OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(z恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因āo)遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(y恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因uán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还(恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因