杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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