楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市(shì强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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