上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(sh30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油(30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(j30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗í)首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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