从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的代财(cái)经了解到，中建国染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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