经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎn耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的g)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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