从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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