杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭(h尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快áng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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