杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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