曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产不拘于时句式类型，不拘于时句式还原(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，不拘于时句式类型，不拘于时句式还原丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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