刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各(gè)职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的意义在(zài)于(yú)为现代国小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)家(jiā)公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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