刚刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则(别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了ong>01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系(xì)统(tǒng)全面的产权登记(jì)制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否是房(fáng)产税或(huò)房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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