刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗write的过去分词怎么用，write的过去分词英语、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语ó)，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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