豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到12一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤24.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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