经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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