楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xī闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短n)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(s闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短hì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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