继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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