经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìncampus是什么意思 campus是国誉吗)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收(shōu)campus是什么意思 campus是国誉吗入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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