楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng人+工念什么 人工念什么姓)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(j人+工念什么 人工念什么姓iào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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