林(lín)地(dì)转让(ràng)不是(shì)必须要过(guò)户。

　　林地(dì)转让属于经(jīng)营权的(de)流(liú)转，并不需要办理过户(hù)，林(lín)地(dì)的所有(yǒu)权归村集体，个人所享有的只(zhǐ)是承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转，包括(kuò)林地承包经营权人的林(lín)地承包经营权、林木(mù)所有权流转和集体经(jīng)济组织(zhī)的林地经(jīng)营权(quán)、林(lín)木所有权的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出租(zū)、转让、互换、入股、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林(lín)权是以森林资源所(suǒ)有权为基础，以对特定(dìng)的(de)森林资(zī)源(yuán)的使用、收益为(wèi)目的的(de)他物(wù)权(quán)。

他(tā)人(rén)将承包(bāo)林地(dì)转让(ràng)给我(wǒ)存转让合同但没过户登(dēng)记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发土地证的县(xiàn)级以上人民政府给转让(ràng)方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转让(ràng)方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方(fāng)未取得(dé)使用(yòng)权证书与受(shòu)让方签订转让协议的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前转让(ràng)方(fāng)取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方(fāng)未取得(dé)土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地(dì)证(zhèng)的(de)县级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方核(hé)发了土地使(shǐ)用证或者批准(zhǔn)了(le)转让行为的(de)，该项办(bàn)证或者批准行(xíng)为应(yīng)当视为对(duì)转让(ràng)方无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要求履行合同的：办理变更登订手续的一方可以要(yào)求交付土地，均未办理(lǐ)变更手续的(de)，先行合法(fǎ)占有投资(zī)开发(fā)的，有权要(yào)求办理变更登记，均未登记又未(wèi)合(hé)法占有(yǒu)开发的，先行交付转让款一方(fāng)有权要求(qiú)交付土地，办理变更(gèng)，合同均(jūn)未履行的，依(yī)法成(chéng)立在先(xiān)的合(hé)同一方，有(yǒu)权(quán)要求继续履(lǚ)行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律(lǜ)依据(jù)

　　《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国农业法》 第十条(tiáo) 国(guó)家(jiā)实行农村土地承包经营制(zhì)度(dù)，依法保(bǎo)障农村土地承包(bāo)关(guān)系的长(zhǎng)期稳(wěn)定，保护(hù)农(nóng)民对承(chéng)包土(tǔ)地的(de)使用权。

　　农(nóng)村土(tǔ)地承包(bāo)经营的(de)方式、期(qī)限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土(tǔ)地承包经营(yíng)权(quán)的保(bǎo)护和(hé)流(liú)转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理(lǐ)法》和《中华(huá)人民共和国农(nóng)村(cūn)土地承包(bāo)法》。

　　农村集(jí)体经济组织应(yīng)当在(zài)家庭承包经(jīng)营(yíng)的基(jī)础上，依法管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为其成员提供生产、技术(shù)、信息等服(fú)务，组织(zhī)合理开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济实力(lì)。

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