豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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