OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波(bō)动团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能面临了(le)一些突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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