楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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