经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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