从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议72小时是几天，72小时是几天几夜书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统72小时是几天，72小时是几天几夜计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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