继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(x攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别íng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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