一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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