继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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