经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng一个男人打你脸说明什么，如果一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸一个男生打你的脸)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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