继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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