一线城市，也不(bù)端着(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(z茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种hōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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