楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiānn是什么化学元素，n是什么化学元素符号)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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