杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhō武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百u)市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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