豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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