曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思ng>搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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