楼市小阳春过后，新ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式zhōu)实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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