经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二(èr)手咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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