经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备(bèi)受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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