楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点1风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪5城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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