大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽p>

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(y一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽uán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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