饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文