金融界5月8日消息 两部(bù)门近日(rì)联合印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)》明确(què)，加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严(yán)格(gé)落(luò)实(shí)经纪机(jī)构备案制度。全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由基本服(fú)务和延(yán)伸服务组成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是促(cù)成房屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸服务是可(kě)单独提供的额外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪(jì)服务费用。房地(dì)产互联网平台不得(dé)干预经纪机构自(zì)主决定收费(fèi)标准。

　　意见全(quán)文如(rú)下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场监管总局(jú)关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见

　　各省、自治(zhì)区、直辖(xiá)市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易(yì)效率、保障交易安全具有重要(yào)作用。近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益(yì)。为规范房(fáng)地(dì)产经纪服务，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场健康(kāng)发展，现提出以(yǐ)下(xià)意(yì)见。

　　一、加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构备案制度(dù)。为新建商品(pǐn)房(fáng)销售和存量(liàng)房买卖、租赁提供(gōng)代理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构，应当按(àn)照《房地(dì)产经纪管理办法》规定向所在地(dì)住房和城乡建设部门备案。市(shì)、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门要全面(miàn)推行经纪(jì)从业人员(yuán)实名登记，加强经纪(jì)从业(yè)人员卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗(yuán)管理。经纪(jì)从业人员(yuán)提供(gōng)服务时，应当(dāng)佩戴经实名登(dēng)记的工作(zuò)牌(pái)、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经(jīng)纪服务由(yóu)基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必(bì)要服务，包括提供房源客源信(xìn)息、带(dài)客(kè)户看房、签订房屋(wū)交易(yì)合同、协(xié)助(zhù)办理不动产登记(jì)等。延伸服务是(shì)房地产经纪机(jī)构接受交易(yì)当事人(rén)委托提供(gōng)的代办(bàn)贷款等额(é)外服(fú)务，每(měi)项服务可(kě)以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收(shōu)费由交易各方根据服(fú)务内容、服务质(zhì)量，结合市场供求关系等(děng)因素(sù)协(xié)商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四(sì)、严格(gé)实行明码标价。房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。具有市(shì)场(chǎng)支配(pèi)地位的房地(dì)产经纪机构，不得滥用(yòng)市(shì)场支配地位(wèi)以(yǐ)不公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互(hù)联网平台不(bù)得强(qiáng)制要(yào)求加入平(píng)台的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标(biāo)准，不(bù)得干预房地产经纪机(jī)构自主决(jué)定收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构、房(fáng)地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市场监管(guǎn)部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规(guī)范签订交易合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)制定房屋(wū)买卖合(hé)同(tóng)、租(zū)赁合同、经(jīng)纪(jì)服务合同(tóng)示范文(wén)本。房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)场所(suǒ)醒目位置公示合同(tóng)示范文(wén)本，方便交易(yì)当事(shì)人使用。房地产(chǎn)经纪(jì)机构促成房屋交(jiāo)易(yì)，应当通(tōng)过(guò)房屋网签备案系统办理房屋买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护(hù)。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收(shōu)集(jí)、使(shǐ)用、加(jiā)工(gōng)、传输(shū)他人个人信息(xī)，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提(tí)供或者(zhě)公开他人个(gè)人(rén)信息。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要建立健全(quán)客户个人信息保护的内(nèi)部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依法(fǎ)收集(jí)、使用(yòng)、处理(lǐ)客户个人信息，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客(kè)户个人(rén)信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得收集(jí)个人信(xìn)息和房屋状况(kuàng)信息，不得发(fā)送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋交易管理服(fú)务(wù)平台，加强对交易房源、房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员的管理。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台(tái)向交易当事人提供(gōng)房源核(hé)验(yàn)、房源发布、合(hé)同网(wǎng)签备案等便民服务。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要(yào)求(qiú)外，购(gòu)房款(kuǎn)应纳入(rù)资(zī)金监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构(gòu)将经纪(jì)服(fú)务费用纳入(rù)交易(yì)资金(jīn)监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大(dà)违(wéi)法(fǎ)违规行(xíng)为整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务纳(nà)入(rù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场秩序整治的重要内容，会同有关部(bù)门依法查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益(yì)等违法违(wéi)规行为，曝光典型案例(lì)。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门会(huì)同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律管理。房地(dì)产经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完善(shàn)房地产(chǎn)经纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产经纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业人员依法合规经营。对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织依(yī)据(jù)行规行约(yuē)给(gěi)予(yǔ)自(zì)律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗