经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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