经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(x物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖ù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供(gō物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖ng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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