一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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