楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房(fáng)租siki老师是哪个大学的？支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京siki老师是哪个大学的？等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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