杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(lià嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷ng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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