金融界5月(yuè)16日消息 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举行4月份国民经(jīng)济运(yùn)行情况新闻(wén)发布会。现场有记(jì)者提(tí)问，居(jū)民购(gòu)房需求(qiú)在3月集(jí)中释(shì)放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积(jī)低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何(hé)评价房地产(chǎn)市场(chǎng)表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言(yán)人、国民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付(fù)凌晖对(duì)此(cǐ)回应(yīng)称，去(qù)年受到(dào)多重(zhòng)因(yīn)素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下(xià)行态势(shì)，一些地方出现了商品房交付(fù)困(kùn)难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化住房、信(xìn)贷等(děng)相(xiāng)关政策，满足(zú)房地产企业(yè)合理融资需求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐步显现。今(jīn)年以来，房(fáng)地产市场需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格环(huán)比出现上涨，房地(dì)产开发(fā)企业资金状况(kuàng)有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效蜗牛是不是昆虫类应逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫情积累(lèi)的(de)需求释(shì)放，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销售面(miàn)积同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个(gè)百分(fēn)点。其中蜗牛是不是昆虫类，1-4月份(fèn)全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情(qíng)况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于(yú)二手住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来，随着前(qián)期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场热度有所下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业(yè)到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资(zī)和开发建设仍(réng)在(zài)下(xià)降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改(gǎi)善(shàn)民生，仍需(xū)要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市(shì)场预(yù)期(qī)好转，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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