楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.32016年是什么年4％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。2016年是什么年

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知2016年是什么年》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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