刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表='color: #ff0000; line-height: 24px;'>公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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